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Home > 경매자료실 > 경매상식
경매상식 목차
 
순서 목록 이동
1 권리분석 Go
2 등기부등본 보는 방법 Go
3 임장활동 방법 Go
4 임차인 분석 Go
5 응찰하기 Go
6 배당표 작성 Go
7 명도방법과 노하우 Go
8 경매시 주의사항 Go
9 기간입찰안내 Go
 
 
응찰하기
입찰 전 확인 사항 Top
입찰에 참여할수 없는 자
㉮ 입찰 당일 법정 게시판의 공고를 통해 당해 경매사건에 대해 최종확인
㉯ 취하, 변경, 연기, 전 낙찰자가 재경매 3일전까지 잔금을 낸 경우에는 해당 경매 물건은 입찰이 실시되지 않음
입찰 참가자 준비물 Top
본인이 직접 입찰에 참가할 경우
  - 신분증
  - 도장
  - 매수신청 보증금(최저매각가격의 10~20%)
대리인이 입찰에 참가할 경우
  - 대리인의 신분증
  - 위임장
  - 본인(위임한 사람)의 인감증명서
  - 대리인의 도장
  - 매수신청 보증금
법인이 입찰에 참가할 경우
  - 법인 등기부 등본
  - 법인 인감 증명서
  - 대표이사 신분증
  - 법인 인감도장
  - 매수신청 보증금
입찰시 집행관이 언급하는 주의사항 Top
입찰표의 기재사항
최고가 매수 신고인의 결정방법, 최고가 매수신고인으로 선정되지 않은 입찰자의 보증금 반환 및 수령 방법,
  무효로 인정되는 입찰행위
차순위 매수 신고 방법
특별 매각 조건
입찰 연기, 경매 취하 사건 고지
입찰 개시 및 마감 시간 안내
대리 입찰 방법
공동 입찰 방법
기타 주의사항 고지 등
입찰 관계 기록 서류 열람 Top
매각물건명세서
현황조사서
감정평가서
입찰표의 기재사항 Top
사건번호
물건번호
인적사항
매수신고 가격 및 매수 신청 보증금
입찰표 작성 시 주의사항 Top
물건마다 별도의 용지 사용
여러 물건이 있을 경우 물건 번호 명기
입찰자가 법인인 경우 법인의 명칭과 대표자의 지위, 성명 기재
금액의 기재는 수정할 수 없으며 수정이 필요할 경우 새 용지 사용
대리인이 입찰하는 경우 위임장, 인감증명 등을 입찰표에 첨부
일단 제출된 입찰표는 취소, 변경, 교환이 불가
공동 입찰할 경우 공동 입찰 신고서와 공동입찰자 목록을 입찰표와 함께 제출
낙찰이 되지 못했을 경우 입찰자 본인, 대리인 모두 입찰 보증금 수령 가능
입찰보증금은 특별매각조건으로 달리 정한 경우가 아닌 한 최저 매각가액의 10%에 해당하는 금액이어야 하며,
  현금과 금융기관 발행의 자기앞 수표 또는 보증보험증권으로 준비하여야 함
입찰의 무효사유 Top
입찰표상의 금액의 기재를 수정한 경우
입찰 보증금이 부족한 경우
동일사건에 관하여 입찰자이면서 다른 입찰자의 대리인이 된 경우
동일물건에 관하여 이해 관계가 다른 2인 이상의 대리인이 된 경우
자격증명서를 제출하지 않은 경우
한 장의 입찰 표에 수 개의 사건번호나 물건번호를 기재한 경우
채무자가 응찰하거나 재입찰 사건에서 전 낙찰자가 응찰한 경우
입찰가격이 최저입찰가격 미만인 경우
입찰표 접수 Top
입찰 보증금 봉투와 입찰봉투, 입찰표는 경매 법정에서 무료로 배포
각종 사항 기재
입찰 봉투에 입찰표와 보증금 봉투를 넣어 집행관에게 날인을 받고 수취증을 절취하여 받은 후에 집행관 앞에 있는 입찰함에 투함
입찰마감 및 최고가 매수인 선정 Top
개찰을 위한 준비로 입찰 봉투를 사건번호 순서대로 정한 후 사건번호를 호명하면 집행관 앞에서 공개적으로 개찰 결과를
  공개하여 최고가로 응찰한 사람을 최고가 매수인으로 선정
최고가 매수신고인은 사건번호별로 작성하는 입찰조서와 법원 보관금 납부 명령서에 기명날인하고, 입찰 보증금 영수증을 수령
탈락자들은 즉시 보증금이 들어 있는 보증금과 입찰표가 제외된 입찰 봉투를 돌려받음
집행관은 탈락자에게 차순위 매수신고를 할 수 있음을 설명하고, 차순위자는 그 자리에서 신고 여부를 결정해야 함

차순위 매수신고

 
 

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